Người Việt mua nhà ở nước ngoài: luật 7 nước cần biết

Ngày càng nhiều gia đình tìm hiểu chuyện người Việt mua nhà ở nước ngoài: mua căn hộ gần trường cho con, mua nhà để ở khi nghỉ hưu, hay giữ một phần tài sản ở nước khác. Câu hỏi đầu tiên luôn là: nước đó có cho người nước ngoài mua không, mua loại nhà nào, và tiền đi bằng đường nào. Bài này tóm tắt quy định đã được công bố ở 7 nước người Việt hay hỏi, kèm những khoản chi phí ngoài giá nhà và các lỗi thường gặp. Đây là thông tin chung để bạn chuẩn bị câu hỏi, không thay cho ý kiến của luật sư được cấp phép tại từng nước.

Người Việt mua nhà ở nước ngoài: bảng tóm tắt 7 nước

Quy định thay đổi khá nhanh, nên hãy kiểm tra ngày của mọi thông tin bạn đọc, kể cả bài này.

Tiền đi ra nước ngoài bằng đường nào

Đây là phần nhiều người bỏ qua. Cá nhân ở Việt Nam chuyển ngoại tệ ra nước ngoài phải làm qua ngân hàng, với mục đích được pháp luật về quản lý ngoại hối cho phép, và có hồ sơ chứng minh. Mua nhà ở nước ngoài không phải việc ngân hàng nào cũng nhận làm ngay, nên hãy hỏi ngân hàng nơi bạn mở tài khoản trước khi đặt cọc. Ở chiều ngược lại, nước bạn mua cũng có yêu cầu riêng: Thái Lan chỉ công nhận tiền mua căn hộ của người nước ngoài khi tiền đến từ nước ngoài bằng ngoại tệ, đứng tên người mua và ghi rõ mục đích.

Chi phí ngoài giá nhà

Giá trên tờ quảng cáo chỉ là một phần. Trước khi so sánh các nước, hãy liệt kê đủ những khoản sau:

• Thuế trước bạ hoặc thuế chuyển nhượng khi mua, và phụ phí riêng cho người mua nước ngoài ở một số nơi.
• Phí luật sư, phí công chứng hoặc đăng ký, phí xin phép (nếu có).
• Phí quản lý toà nhà, quỹ bảo trì, bảo hiểm nhà.
• Thuế tài sản hằng năm và thuế trên tiền cho thuê.
• Thuế khi bán, và phần khấu trừ tại nguồn với người bán là người nước ngoài.
• Chênh lệch tỷ giá mỗi lần chuyển tiền đi và về.
• Chi phí quản lý nhà khi bạn không ở thường xuyên.

Năm lỗi người mua hay gặp

• Tin vào lời "mua nhà kèm định cư". Ở phần lớn các nước, sở hữu nhà và quyền cư trú là hai việc khác nhau.
• Đặt cọc trước khi hỏi ngân hàng. Nếu không chuyển được tiền đúng hạn, bạn có thể mất cọc.
• Nhờ người khác đứng tên hộ. Ở nhiều nước đây là cách lách luật và có thể làm bạn mất nhà.
• Chỉ nghe môi giới. Môi giới hưởng hoa hồng từ người bán; luật sư của bạn mới bảo vệ bạn.
• Quên chi phí giữ nhà. Một căn để trống vẫn tốn phí quản lý, thuế, bảo hiểm, và ở Úc còn có phí nhà bỏ trống với chủ nhà nước ngoài.

Nên bắt đầu từ đâu

Hãy trả lời ba câu: mua để làm gì, tiền đi bằng đường nào, ai lo việc tại chỗ. Sau đó chọn hai nước phù hợp nhất và đọc kỹ quy định của từng nước, ví dụ bài mua nhà ở Úc cho người nước ngoài hoặc mua chung cư Thái Lan. Nếu muốn được nhắn thông tin chung theo đúng nước bạn chọn, để lại số Zalo ở trang tư vấn mua nhà ở nước ngoài. Trong lúc chờ, vài cuốn sách về bất động sản và tài chính sẽ giúp bạn hỏi luật sư đúng chỗ, và một chiếc vali du lịch bền cho chuyến đi xem nhà.