Mua nhà ở Úc cho người nước ngoài: luật FIRB 2025–2027

Úc là một trong những nơi người Việt hỏi nhiều nhất khi tính chuyện mua nhà ở nước ngoài, thường vì có con đang học ở đó. Nhưng mua nhà ở Úc cho người nước ngoài có luật riêng, và từ ngày 01/4/2025 luật này chặt hơn trước. Bài này tóm tắt những gì đã được công bố: ai bị coi là người nước ngoài, loại nhà nào còn được mua, chi phí phát sinh và các bước nên đi. Đây là thông tin chung, không thay cho tư vấn của luật sư hay người làm thủ tục nhà đất được cấp phép tại Úc.

Ai bị coi là người mua nước ngoài

Theo luật đầu tư nước ngoài của Úc, người không phải công dân Úc, không phải thường trú nhân và không phải công dân New Zealand thường bị coi là người nước ngoài khi mua nhà ở. Người đang ở Úc bằng thị thực tạm thời, như du học sinh hay người lao động có thời hạn, cũng thuộc nhóm này. Thường trú nhân và công dân New Zealand vẫn mua nhà có sẵn được. Vợ hoặc chồng của công dân Úc, thường trú nhân hay công dân New Zealand có thể mua khi cùng đứng tên theo hình thức đồng sở hữu.

Mua nhà ở Úc cho người nước ngoài: lệnh tạm cấm nhà có sẵn

Từ ngày 01/4/2025, người nước ngoài, kể cả người cư trú tạm thời và công ty có vốn nước ngoài, bị tạm cấm mua nhà đã xây sẵn (nhà "established"). Lệnh này kéo dài tới ít nhất ngày 31/3/2027, sau đó chính phủ sẽ xem xét kéo dài hay điều chỉnh. Ngoại lệ được công bố gồm những khoản đầu tư làm tăng đáng kể nguồn cung nhà ở, và các trường hợp gắn với chương trình lao động Thái Bình Dương (PALM).

Nói gọn: trong giai đoạn này, cánh cửa còn mở cho người nước ngoài chủ yếu là nhà mới xây hoặc đất trống để xây nhà, và vẫn phải xin phép trước khi mua.

Các khoản chi phí cần tính

Mức cụ thể khác nhau theo bang và thay đổi hằng năm, nên hãy xin bảng tính từ luật sư tại bang bạn định mua, đừng dùng con số trên mạng.

Các bước nên đi

1. Hỏi ngân hàng ở Việt Nam về việc chuyển tiền ra nước ngoài cho mục đích này, và hồ sơ cần có.
2. Xác định bạn có bị coi là người nước ngoài không, và loại nhà nào còn được mua.
3. Chọn luật sư hoặc người làm thủ tục nhà đất tại bang đó, độc lập với bên bán.
4. Xin phép trước khi ký hợp đồng, hoặc ký hợp đồng có điều kiện chờ được phép.
5. Kiểm tra công trình, tiến độ và uy tín bên xây nếu mua nhà đang xây.
6. Tính trước chi phí giữ nhà mỗi năm, kể cả khi con bạn học xong và nhà để trống.

Lỗi hay gặp với người mua từ Việt Nam

• Ký hợp đồng trước rồi mới xin phép.
• Nghe nói "du học sinh được mua nhà" từ thông tin cũ trước năm 2025.
• Nhờ người thân là thường trú nhân đứng tên hộ mà không có giấy tờ rõ ràng về tiền.
• Quên phí nhà bỏ trống sau khi con chuyển đi.

Muốn được nhắn thông tin chung về Úc kèm danh sách câu hỏi nên hỏi luật sư, để lại số Zalo ở trang tư vấn mua nhà ở nước ngoài. So sánh với các nước khác trong bài người Việt mua nhà ở nước ngoài. Chuẩn bị cho chuyến bay xem nhà: vali du lịch và balo, túi du lịch.