Mua chung cư Thái Lan: quota 49% và cách chuyển tiền

Thái Lan gần, chi phí sống vừa phải và có nhiều căn hộ cho người nước ngoài, nên mua chung cư Thái Lan là chủ đề người Việt hay tìm hiểu. Điều cần nắm đầu tiên: người nước ngoài ở Thái Lan được sở hữu căn hộ chung cư, nhưng không được sở hữu đất, và cách chuyển tiền quyết định việc bạn có đứng tên được hay không. Bài này tóm tắt quy định đã được công bố và các bước nên đi. Đây là thông tin chung, không thay cho tư vấn của luật sư tại Thái Lan.

Mua chung cư Thái Lan: giới hạn 49% cho người nước ngoài

Theo Luật Nhà chung cư của Thái Lan, người nước ngoài được sở hữu căn hộ dưới dạng sở hữu lâu dài (freehold), nhưng tổng diện tích các căn thuộc sở hữu nước ngoài trong một toà nhà không được vượt quá 49% diện tích bán của toà đó. Toà nào đã hết phần dành cho người nước ngoài thì bạn không thể đứng tên căn mới, dù bên bán vẫn mời mua. Vì vậy, trước khi đặt cọc, hãy yêu cầu ban quản lý toà nhà xác nhận bằng văn bản phần diện tích còn lại cho người nước ngoài.

Tiền mua phải đến từ nước ngoài

Đây là điểm dễ sai nhất. Tiền mua căn hộ của người nước ngoài phải được chuyển từ nước ngoài vào Thái Lan bằng ngoại tệ, đổi sang baht tại Thái Lan, đứng tên người mua và ghi rõ mục đích là mua căn hộ. Chuyển baht từ một tài khoản ở nước ngoài có thể không được công nhận.

• Với khoản chuyển từ 50.000 USD trở lên, ngân hàng nhận tại Thái Lan cấp giấy giao dịch ngoại hối (Foreign Exchange Transaction form, thường gọi là FET).
• Khoản nhỏ hơn: xin ngân hàng thư xác nhận.
• Văn phòng đất đai chấp nhận một trong hai loại giấy trên khi đăng ký căn hộ.
• Giữ lại giấy này: khi bán căn hộ và chuyển tiền ra khỏi Thái Lan, bạn sẽ cần nó.

Ở phía Việt Nam, việc chuyển ngoại tệ ra nước ngoài phải qua ngân hàng và theo quy định quản lý ngoại hối. Hãy hỏi ngân hàng của bạn trước khi ký bất kỳ thoả thuận nào.

Nhà có đất thì sao

Người nước ngoài không được sở hữu đất ở Thái Lan. Muốn ở nhà có đất, cách hợp pháp là có quyền được đăng ký trên mảnh đất của người khác:

Nhờ người Thái hoặc lập công ty để đứng tên đất hộ là cách lách luật, có thể khiến bạn mất cả tiền lẫn nhà.

Các bước nên đi

1. Hỏi ngân hàng ở Việt Nam về hồ sơ chuyển tiền.
2. Chọn luật sư ở Thái Lan độc lập với bên bán.
3. Xin văn bản xác nhận phần diện tích còn lại cho người nước ngoài của toà nhà.
4. Kiểm tra tình trạng pháp lý căn hộ, nợ phí quản lý, và quy định cho thuê ngắn ngày của toà.
5. Chuyển tiền đúng cách, lấy FET hoặc thư xác nhận.
6. Đăng ký chuyển nhượng tại văn phòng đất đai, nhận giấy chứng nhận sở hữu căn hộ.

So sánh Thái Lan với các nước khác ở bài người Việt mua nhà ở nước ngoài. Muốn được nhắn thông tin chung về Thái Lan, để lại số Zalo ở trang tư vấn mua nhà ở nước ngoài. Đi xem nhà vài ngày ở Bangkok hay Pattaya, một chiếc vali cỡ xách tay là đủ.