Bán bất động sản Bồ Đào Nha: Cần những giấy tờ gì?
Được đăng bởi 23 Tháng Tám, 2022 bởi Admin
Để bán bất động sản Bồ Đào Nha, điều quan trọng là bạn phải chuẩn bị trước tất cả giấy tờ đầy đủ. Dưới đây là tổng hợp thông tin về hồ sơ.

giấy tờ mua nhà ở Bồ Đào Nha
Có 2 loại giấy tờ: Giấy tờ không bắt buộc nhưng người mua có thể yêu cầu và giấy tờ bắt buộc. Cụ thể như sau:

Giấy tờ bán bất động sản Bồ Đào Nha
1. Nhận dạng chủ sở hữu (Giấy tờ tùy thân):
Đây có thể là bản sao thẻ công dân của bạn nếu là cư dân Bồ Đào Nha hoặc hộ chiếu.

2. Giấy chứng nhận đăng ký đất đai:
Được gọi là “Certidão de Registo Predial” ở Bồ Đào Nha. Tài liệu này có thể được tham khảo trực tuyến hoặc trực tiếp. Tài liệu thể hiện toàn bộ lịch sử của bất động sản, cụ thể là có bao nhiêu mục đã được thực hiện, chủ sở hữu của ngôi nhà là ai và có bất kỳ khoản phí nào đang chờ xử lý hay không.

Nếu giấy chứng nhận được yêu cầu trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai (Conservatória do Registo Predial), chi phí rơi vào 20 euro. Mặt khác, nếu được yêu cầu trực tuyến, chi phí sẽ khoảng 15 euro. Cả hai đều có giá trị trong vòng 6 tháng kể từ khi được cấp.

3. Tài liệu nhận dạng tài sản:
Tài liệu cho thấy thông tin tài chính của bất động sản, cũng như các đặc điểm như: vị trí, khu vực, mô tả, chủ sở hữu, cùng các thông tin khác.

Tài liệu này có giá trị trong 12 tháng và có thể được yêu cầu cấp trực tuyến miễn phí trên Cổng thông tin tài chính của Bồ Đào Nha hoặc trực tiếp tại văn phòng Autoridade Tributária e Aduaneira (AT) với chi phí nhất định. Đây cũng là một cách xác định Thuế tài sản thành phố (IMI) phải trả.

4. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
Như vậy, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một văn bản do Hội đồng thành phố nơi có bất động sản cấp, để xác định loại hình/ mục đích được phép sử dụng. Ví dụ, bất động sản có mục đích sử dụng là nhà ở, thương mại, dịch vụ hay công nghiệp.

5. Sơ đồ của bất động sản:
Mặc dù sơ đồ này không bắt buộc nhưng nhiều người mua yêu cầu và chủ sở hữu nên chuẩn bị sẵn.

Sơ đồ của bất động sản cũng có thể được yêu cầu từ Hội đồng thành phố để xác định cách bố trí và các khu vực thuộc về bất động sản. Nếu có những không gian “phụ” như nhà để xe, các phòng chứa đồ hoặc khu phụ, chúng cũng nên được đưa vào sơ đồ.

6. Chứng nhận hiệu quả năng lượng – Tài liệu quan trọng khi bán bất động sản Bồ Đào Nha:
Chứng nhận này là bắt buộc khi bán bất động sản Bồ Đào Nha và đã có từ năm 2013.

Tài liệu cho thấy hiệu quả năng lượng của một ngôi nhà và có thông tin như hiệu quả cách nhiệt, nước, điều hòa không khí và thông gió. Nó cũng chỉ ra những cải tiến có thể được thực hiện để làm cho tài sản hoạt động hiệu quả hơn. Nó có thể mang lại lợi ích về thuế và làm tăng giá trị ngôi nhà cho chủ sở hữu.

Sự phân loại thu được thông qua thang điểm từ A + (rất hiệu quả) đến F (rất kém hiệu quả). Phí đăng ký có thể từ 28 đến 65 euro, tùy thuộc vào quy mô và loại tài sản liên quan.

Nếu bạn rao bán bất động sản Bồ Đào Nha mà không có sẵn loại giấy tờ này, bạn có thể phải đối mặt với khoản tiền phạt từ 250 đến 3740 euro .

7. Hồ sơ kỹ thuật của tài sản:
Hồ sơ kỹ thuật của tài sản liệt kê các thuộc tính của một bất động sản, liên quan đến các khía cạnh kỹ thuật và chức năng của tài sản đó. Các tài sản được xây dựng trước ngày 30 tháng 3 năm 2004 hoặc có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được yêu cầu trước ngày này, không cần chuẩn bị hồ sơ kỹ thuật.

8. Thông báo cho quản lý nếu ở chung cư:
Hiện tại khi bán bất động sản Bồ Đào Nha, chủ sở hữu phải thông báo cho ban quản lý chung cư. Thủ tục này phải được thực hiện 15 ngày bằng thư bảo đảm trước khi chứng thư. Sau khi nhận được thông tin này, trong vòng 10 ngày, ban quản trị chung cư phải ra thông báo chủ sở hữu đã hoàn thành tất cả trách nhiệm trước khi bán nhà.

Ngoài ra, các cơ quan bất động sản ở Bồ Đào Nha cũng có thể rất quan trọng nếu bạn đang cân nhắc bán bất động sản Bồ Đào Nha, vì họ hiểu rõ hơn ai hết những tài liệu cần thiết để tiếp thị bất động sản một cách an toàn và hiệu quả. Điều này đặc biệt đúng nếu chủ sỡ hữu là người nước ngoài và có kiến ​​thức hạn chế về thị trường bất động sản Bồ Đào Nha.

Câu hỏi thường gặp
bất động sản bồ đào nha
Tôi sẽ phải trả những chi phí nào khi bán bất động sản Bồ Đào Nha?
Các chi phí chủ sở hữu phải trả khi bán tài sản của mình ở Bồ Đào Nha bao gồm:

– Nếu sử dụng dịch vụ của một đại lý bất động sản, bạn sẽ phải trả một khoản hoa hồng (tỷ lệ phần trăm do hai bên thỏa thuận), cộng với VAT (Thuế giá trị gia tăng), trên giá nhập tại thời điểm ký kết.

– Nếu bạn định bán một tài sản được mua với một khoản thế chấp vẫn đang được tiến hành, yêu cầu hủy bỏ thế chấp cũng sẽ bị tính phí bởi Cơ quan Đăng ký Đất đai (Conservatoria do Registo Predial). Điều quan trọng là phải nắm rõ khoản phí nào do ngân hàng trả, khoản nào do bạn trả.

– Việc bán tài sản cũng đòi hỏi bạn phải sở hữu một bộ tài liệu theo quy định của pháp luật đã nêu trên. Giá của các tài liệu này thay đổi tùy theo loại tài sản được bán.

– Khi bán bất động sản ở Bồ Đào Nha, bạn cũng sẽ phải trả Thuế Lợi tức Vốn Bất động sản.

Định giá bất động sản Bồ Đào Nha như thế nào?
Sau khi tìm hiểu thị trường bất động sản ở Bồ Đào Nha và quyết định xem đây có phải là thời điểm tốt để tài sản hay không, chúng tôi khuyên bạn nên:

– Thực hiện phân tích giá trị của bất động sản được rao bán trong khu vực xung quanh. Nên tìm hiểu giá những ngôi nhà có đặc điểm giống với tài sản của bạn.

– Bạn cũng có thể yêu cầu định giá thông qua một cơ quan bất động sản. Như vậy, bạn sẽ có một cái giá thực tế và có lợi nhất cho tài sản bởi họ là những người hiểu rõ thị trường hơn cả.

– Tình trạng của ngôi nhà cũng sẽ ảnh hưởng đến giá trị bán. Nhà càng mới thì khi bán giá càng cao.

Làm cách nào để bán bất động sản Bồ Đào Nha?
Để bán hoặc mua bất động sản ở Bồ Đào Nha, các giấy tờ hợp pháp phải được các bên liên quan soạn thảo và ký tên trước mặt công chứng viên. Tài liệu này sau đó được nộp cho Cơ quan Đăng ký Đất đai địa phương. Khi bạn đã tìm được người mua, người đại diện hợp pháp của bạn sẽ lấy giấy tờ từ Cơ quan Đăng ký Đất đai.

Bất động sản ở Châu Âu 2022: Rủi ro thời gian tới
Được đăng bởi 30 Tháng Tám, 2022 bởi Admin
Nhu cầu bất động sản ở Châu Âu đang bị ảnh hưởng bởi lãi suất tăng và lạm phát. Những kịch bản nào sẽ xảy ra với thị trường bất động sản Châu Âu? Giá bất động sản đang biến động như thế nào?

Các nhà xây dựng và phát triển bất động sản phải chuẩn bị cho những thời điểm khó khăn trên khắp Châu Âu. Theo S&P, một số yếu tố bên ngoài có nguy cơ ảnh hưởng đến lĩnh vực bất động sản ở Châu Âu trong 12 đến 18 tháng tới, gồm: Lãi suất tăng, lạm phát và chi phí năng lượng do xung đột Nga-Ukraine.

Lãi suất, lạm phát và ảnh hưởng của chúng đến thị trường nhà ở?
Theo S&P, tình hình lạm phát hiện tại có thể làm giảm sản lượng bán ra. Thị trường chủ yếu phụ thuộc vào các khoản vay thế chấp (70% số nhà được trả bằng các khoản vay mua nhà ở châu Âu), dẫn đến tiền vốn bị ảnh hưởng bởi lãi suất và các điều kiện ngân hàng.

Sự không chắc chắn về kinh tế có thể khiến các gia đình ngừng mua nhà mới, vì giá nhà cùng chi phí sinh hoạt tăng, do lạm phát, nhưng không đi kèm với việc tăng lương thực tế. Ví dụ, Bồ Đào Nha có khoảng cách giữa giá nhà và tiền lương lớn nhất trong OECD, với chi phí nhà ở vượt quá thu nhập lao động 47,1% trong quý đầu tiên của năm 2022.

Ngoài ra, xung đột giữa Nga và Ukraine, cùng với các vấn đề chuỗi cung ứng toàn cầu, đang làm tăng chi phí và sự thiếu hụt nguyên vật liệu cho các công ty xây dựng, gây ra trì hoãn cũng như khiến các dự án trở nên đắt đỏ hơn.

Tỷ lệ thế chấp trung bình so với chỉ số giá nhà cho thấy tình hình bất động sản ở Châu Âu
Tỷ lệ thế chấp trung bình so với chỉ số giá nhà Khu vực đồng euro
Giá nhà ở Châu Âu
Trong tình thế thị trường bất động sản ở Châu Âu chững lại, giá nhà cũng ngừng phát triển, S&P lập luận rằng: Để duy trì tỷ suất lợi nhuận, cần có các kế hoạch tối ưu hóa chi phí và dự trữ thanh khoản vững chắc. Ngoài ra, việc dự trữ nguồn cung cũng rất quan trọng trong việc giữ vững giá bất động sản. Ví dụ ở Bồ Đào Nha, nhu cầu về bất động sản cao hơn so với nguồn cung đã khiến giá nhà ở nói chung ở nước này tăng lên trong những năm gần đây.

Giá bất động sản ở Châu Âu
Tỷ lệ tăng trưởng của giá bất động sản Châu Âu được dự đoán hạ nhiệt trong tương lai
Dự báo tương lai của bất động sản ở Châu Âu
Đây là những xu hướng chính được S&P xác định trong những tháng tới đối với lĩnh vực bất động sản Châu Âu:

Lãi suất tăng và sức mua suy yếu sẽ làm giảm nhu cầu về nhà ở mới ở châu Âu, một thị trường chủ yếu dựa vào các khoản vay mua nhà, mặc dù các chính sách khuyến khích của chính phủ có thể đóng vai trò như một biện pháp kích thích.

Ngoài ra, chi phí xây dựng tăng cao, chi phí năng lượng (chiếm 5-10% mức tăng giá), thiếu lao động, thiếu đất và các vấn đề về chuỗi cung ứng tiếp tục cản trở việc cung cấp nhà ở.

Yêu cầu về môi trường và an toàn ngày càng tăng thúc đẩy nhu cầu xây dựng bất động sản mới, nhưng cũng đặt ra thêm chi phí và thách thức kỹ thuật cho các nhà xây dựng.

Do đó, người ta dự đoán rằng trong quý cuối cùng của năm 2022, các nhà xây dựng và phát triển bất động sản châu Âu sẽ bắt đầu phải chịu áp lực ngày càng tăng về doanh thu và tỷ suất lợi nhuận, vì rất khó để chuyển chi phí tăng cao cho khách hàng cuối cùng.

Hầu hết các tác động sẽ không được thấy rõ cho đến năm 2023. Tuy nhiên, suy cho cùng bất động sản vẫn đang là kênh “trú ẩn” dòng tiền an toàn nhất trong thời buổi kinh tế rối loạn như hiện nay khi đặt lên bàn cân với các hình thức đầu tư khác: vàng ngày càng mất giá do áp lực từ đồng USD, thị trường chứng khoán thay đổi liên tục, lãi suất gửi tiền vào ngân hàng thấp…

Dù được dự báo tỷ lệ tăng trưởng của giá bất động sản “hạ nhiệt” nhưng điều đó không có nghĩa là bất động sản không thể sinh lời. Hầu hết các nhà phát triển bất động sản được xếp hạng của châu Âu dự kiến ​​có thể sẽ vượt qua các trở ngại và giữ các thông số tín dụng phù hợp, nhờ bảng cân đối kế toán mạnh và mức thanh khoản tốt.